就2026年的韶关楼市而言，莫得出现任何区域房价“疯涨”的情况。市集举座呈现出“举座牢固微调，局部结构性复苏”的特征，价钱温情波动，“有涨有跌”是更准确的描写。

先看一张图，了解韶关房价全貌

房价梯队 区域 新址参考均价 (元/㎡) 2026年1-4月同比涨跌

第一梯队 (6，500元/㎡傍边) 武江区 约6，461 - 6，830 武江区成交活跃，房价坚挺（部分数据源新址均价达6，830元/㎡，同比微涨0.6%）

浈江区 约6，472 同比下落 ▼7.4%

第二梯队 (5，500 - 6，000元/㎡) 曲江区 约5，281 同比飞腾 ▲7.0%，涨幅领跑全市

始兴县 约5，466 同比飞腾 ▲5.4%，发扬正经

翁源县 约5，516 同比涨跌不赫然，区域内价钱分化较大（有楼盘达6，300元/㎡，也有低至3，500元/㎡的）

新丰县 约5，860 挂牌均价偏高但现实来回少，同比数据缺失

其他区域 乳源县 约6，090 同比下落 ▼6.9%

乐昌市 约4，231 同比下落 ▼2.1%，楼市承压

仁化县 约4，966 均价相对较低，楼市偏冷

南雄市 约5，386 同比飞腾 ▲1.4%，温情飞腾

上表抽象自安堵客、中指数据等平台2026年4-5月市集行情。

三个结构性动态：价钱分化与需求转型

在举座牢固的基调下，市集里面的区域分化和需求结构变化更为显耀，这也决定了现时韶关楼市的过去走向。

结构一：价钱“南北极化”，曲江逆势领涨

韶关楼市最隆起的特质是区域价钱分化。部分区域“逆势飞腾”，而另一些则堕入了休养。

曲江区：本次数据中独一房价同比涨幅达到7.0%的区域，领涨韶关。成交量也位居全市前线，是“有价有市”的热门区域。

浈江区：同比下落7.4%，在主要区域中跌幅最大，澳门永利皇宫中国官网主要原因是区域内在售形势降价促销压力较大。

结构二：需求“改善化”，三房成填塞主力

韶关楼市正从“有房住”向“住好房”悠扬，改善型需求已成市集填塞主力。

面积段升级：购房者最嗜好120-140㎡的舒畅型三房户型，成交占比高达41.8%。

总价段闲散：主流购房预算靠拢在60-80万元的总价区间。

楼盘选拔：热门形势如碧桂园太阳城（约6，900元/㎡）、保利中央公馆（约6，800元/㎡）等，均为知足改善需求的品性楼盘。

结构三：供应“急剧减轻”，参加“去库存”周期

韶关新址市集参加赫然的“去库存”周期，供应端的主动减轻是闲散市集预期的短处身分。

供应骤降：2026年1-4月，住宅新批上市面积同比骤降70.3%。

消化库存：销供比升至1.88意味着市集当期成交量已远超新增供应，市集主要依靠消化既有库存。

品牌房企领跑：市集靠拢度擢升，碧桂园以约5.58亿元的成交额领跑房企榜单。

购房的短处合手手：重磅利好计谋连接发力

2026年是连年来韶关购房计谋环境最为宽松的阶段。连接加码的利好计谋，为刚需和改善型需求提供了强力援手。

贷款援手：

额度更高：公积金基础贷款额度擢升至单东说念主最高50万元，两东说念主及以上100万元。

门槛更低：首套及二套最低首付比例均为20%，贷款利率下调0.25个百分点。

受益更广：多子女家庭最高可贷120万元；“以旧换新”额度上浮20%；特定东说念主才可获最多3倍（单东说念主最高120万元，双东说念主240万元）。

现款补贴：

多孩家庭：韶关户籍二孩家庭补贴1万元，三孩家庭补贴2万元。

特别孝敬者：烈属家庭最高可达12万元，现役或退役军东说念主补贴1-2万元。

专项管事：教员工、医护东说念主员、消防员、公安民警可享受1万元补贴。

招引东说念主才：新引进博士最高可获 20万元住房补贴。

税收减免：

契税优惠：购买家庭首套或第二套住房，面积≤140㎡均可享1% 税率，有用裁汰大部分购房的税费本钱。

卖旧买新：换购住房可享个东说念主所得税退税优惠。

购房策略刻薄

面临牢固分化的韶关楼市，方案应转头自己需求：

热心结构性契机：曲江区的飞腾趋势和活跃成交值得钟情，不错考虑其中枢肠段或配套熟悉的品性楼盘；武江区行为城市中枢，房价坚挺则意味着其风雅的保值性。

反映改善需求：购房需求已前置性升级，可获胜将眼神锁定在120-140㎡的三房户型上。

善用计谋器具箱：刻薄详备了解公积金贷款额度、适用于你的各项“购房补贴”以及契税优惠等计谋澳门永利皇宫中国官网，这套组合拳能显耀裁汰购房的履行总本钱。